半年时间眨眼就过去了。

回顾上半年的厦门楼市，一二手住宅有了一些明显的变化。

(资料图片仅供参考)

那么，2023年上半年厦门楼市“期中成绩单”怎么样呢？快来看看！

新房市场

首先来看厦门六月份一、二手房住宅成交情况。

据本网统计，上月厦门一手住宅成交共1878套， 同比上涨24.45% ，环比下跌18.77%。从统计数据来看，六月整体不如五月，但新房方面比去年要好上一些。

再来看看上半年厦门新房汇总，2023年上半年厦门新房成交 共31208套 ， 同比去年要上涨30.15% ，成交数据要好得多， 涨幅约42%，住宅面积同比上涨53.58%。

具体到六大区，其中，岛外仍是成交主力。

据统计，翔安上半年共成交3294套占据榜首，同安共成交3077套位列第二，海沧共成交2096套位列第三。

二手房市场

近几个月，二手房市场长期处在新房挤压影响之下，六月份厦门二手市场持续躺平，成交量和成交面积同环比双下跌。住宅成交日均甚至不超百套。

据本网统计，2023年6月厦门二手房成交共2262套，其中二手住宅成交总计1625套，环比下降17.85%，同比下降27.26%，日均成交约54套。

整体来看，2023年上半年厦门二手房共计成交16615套，其中二手住宅成交12548套，成交面积158.12万㎡，住宅面积127.44万㎡。最打眼的还是3月份二手住宅成交3190套，月成交创2年新高。

之前都是岛内大量业主大幅度跳水降价，如今岛外也有业主直降百万抛售。

杏东的金博水岸小区有一房源24小时直降270万，当前挂牌总价620万，挂牌单价约2.8万/㎡，不过目前小区二手房在售均价在2.7万/㎡，这波降价也是影响不大。

新房供应量激增，价格不断下探，新盘对二手房进行碾压式“攻击”，二手房市场成交不断回落，各区业主的抛售潮持续上演了几个月，但成交依旧不理想，一二手市场倒挂现象不断，也不知何时才能停止。

土拍

上周五（6月30日）厦门今年第二场土拍才落下帷幕，当晚厦门市自然资源规划局发布一则公告，公布第三场土拍计划。

第二场土拍成功落锤。思明2023P08地块（何厝D121地块）最终由 佛山中海 以63.2亿元摇号竞得。地块总建面约12.2万㎡，成交楼面价51803元/㎡。

（地块实拍图）

地块位于思明区观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧，紧邻软件园二期。届时，所在的大唐中心片区将打造成为厦门国际商务区核心区， 发展定位为中央活力区CAZ 。而且，地块周边在售和待售项目较少，未来板块竞争环境比较良好。

另外，同安T2023P01地块（同安西湖地块）由于没有房企报名参拍，临时终止出让未列入此次土拍，侧面说明房企现在对拿地更为谨慎了。

视线转回来，30日当晚，厦门市自然资源规划局发布公告，计划于7月21日集中出让2023年第三批商住用地。

本次共计划出让2幅地块：五通高林片区2023P07地块4.5万/㎡起拍，西柯北片区2023TP01地块1.7万/㎡起拍，土地总面积2.55公顷，总计价建筑面积7.27万平方米，起拍总价20.3亿元。

出让公示

2023P07地块参考位置

2023TP01地块参考位置

不得不说，岛内地块的拿地热度还是存在的，从上半年土拍结果来看，各大房企对岛内的优质地块还是十分认可。月底第三次土拍本网将持续关注，第一时间向大家传播资讯。

其它方面

上半年多个新盘上新，岛内多个项目取得了非常好的开盘数据成绩单。有两开两捷、刷新福建楼市单盘开盘销售记录的 国贸天琴海； 有开盘即告捷的 建发五缘湾海 和 筼筜悦府； 有加推入市成为厦门开年第一热盘的 学仕里…… 这些都是成交数据的中流砥柱，在一定程度上激活了厦门的新房市场。

除此之外，在政策方面，厦门房票政策正在大力推行，岛外的翔安和同安去化取得了不错的成绩。

不仅如此，厦门市近日出台新措施， 鼓励国企盘活利用存量土地 。

近日厦门市资源规划局、市国资委联合印发《厦门市推进国有企业盘活利用存量土地若干措施》（以下简称《若干措施》），鼓励国有企业通过优化存量土地利用自主、联营、转让、交由政府收回公益开发等方式盘活利用存量土地。

·多方式盘活利用存量土地 支持国企优化存量土地利用·

首先，在符合国土空间规划和用途管制、环保、建筑结构和消防安全等的前提下，支持国有企业优化存量土地利用。其中，工业控制线内的既有用地不改变原工业用途的，可以通过新建、改扩建、拆除重建等方式增资扩产。

同时，支持工业项目建设多层工业厂房，超过8层（含8层）的由属地区政府（园区管委会）组织论证后研究确定。利用存量房产或土地发展国家支持产业、行业的，可享受5年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策。

值得一提的是，国有企业可按照《厦门市产业园区利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房实施办法》规定，提高工业用地“双控指标”，用于建设宿舍型保障性租赁住房；也可按照《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》建设保障性租赁住房。

更值得注意的是，六月，LPR下调，全面进入降息时代， 1年期LPR为3.55%，5年期以上为4.2%，总体下调10个基点。 降息落地，意味着银行贷款利率将下调，也就意味着房贷利率下调。说明买房成本得到进一步减少，大家每月还贷就能更少了，对于买房子和还贷人，可以说是重大利好。

政策利好，身处厦门的购房者什么时候该进场，还是麻烦各位谨慎待之，选择最合适自己的才是正确的。那么，接下来会有那种“史诗级救市”政策出台吗？对此，你有什么看法吗？

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